Перепланировка двухкомнатной квартиры: основные правила

Двухкомнатная квартира — вид жилой площади, пользующийся повышенным спросом. Причина ее востребованности легко объяснима: «однушка», по сравнению с «двушкой», недостаточно просторная, а трехкомнатная — дорогая.

Когда семья становится больше, возникает вопрос о перепланировке и ремонте 2-х комнатной квартиры — увеличении количества изолированных комнат. И, наоборот. Проживая в одиночку, уместнее переоборудовать ее в квартиру-студию.

Основные правила

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ, под перепланировкой жилья в многоквартирном доме понимают изменение его конфигурации, требующее внесения данных в технический паспорт. В перечень работ входят перенос и разборка перегородок, изменение места обустройства дверных проемов, создание дополнительных комнат или, наоборот, уменьшение их количества путем объединения существующих. Проект перепланировки двухкомнатной квартиры должен быть одобрен местными органами самоуправления.

Основные правила:

• несущие стены трогать запрещено;
• не рекомендуется использовать кирпич, железобетон и другие материалы, утяжеляющие конструкцию (это ставит под угрозу целостность всего здания, которое может прогибаться и трескаться под лишним весом);
• при обустройстве теплого пола не используется центральное отопление;
• кухня не обустраивается над жилой комнатой соседей снизу;
• санузел нельзя размещать над кухней или жилыми комнатами соседа снизу;
• радиаторы отопления не размещаются на лоджии или балконе;
• на кухне, где установлена газовая плита, должна быть дверь;
• сохраняется доступ к счетчикам, сантехническим приборам, вентиляции, водопроводу.

Заниматься перепланировкой нелегально, без уведомления соответствующих органов и внесения данных в техпаспорт, запрещено. Помимо внушительных штрафов, владелец столкнется с проблемами при продаже, обмене или других юридически значимых операциях с жилплощадью.

При проведении отдельных видов работ, таких как установка легких зонирующих перегородок, остекление балконов и лоджий, не требуют согласования с соответствующими органами. Но если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы и лоджии на фасадах запрещено.

Доступные варианты

Наиболее востребован вариант перепланировки 2-хкомнатной квартиры в трехкомнатную. При этом многое зависит от расположения комнат, их размера и других факторов. Небольшую жилую площадь выгоднее превратить в квартиру-студию.

Различают несколько видов «двушек», в зависимости от периода постройки:

• «хрущевка» — постройки, возведенные во времена правления Хрущева, отличаются малой площадью и отсутствием лифтов;
• «сталинка» — многоквартирные дома, сооруженные в период 50-х — начало 60-х годов, общая площадь жилья составляет 44—70 кв. м;
• «брежневка» — строились с середины 1960-х годов из железобетонных панелей и силикатного кирпича, комнаты преимущественно изолированные (не проходные), санузел раздельный;
• П-44 — стандартная «двушка» с площадью около 58 кв. м, многоквартирные дома такого типа возводились как альтернатива «брежневкам»;
• новостройки — современные многоэтажные конструкции с просторными апартаментами повышенного комфорта.

Услуги специалистов Никона Строй по ремонту:

• Ремонт квартиры в новостройке
• Ремонт квартир в Москве и области

По типу планировки и комфортабельности различают квартиры бизнес-класса, элит-класса, чешский проект (невысокие потолки и маленькая кухня), линейное жилье (комнаты размещаются с одной стороны здания) и так далее..

Из двух- в трехкомнатную

Превратить «двушку» в «трешку» можно в том случае, когда одна из комнат (преимущественно — гостиная) площадью не менее 20 кв. м. В таком случае ее можно разделить на две части.

Доступные варианты:

1. Если лоджия или балкон сообщается непосредственно с гостиной, перегородка между ними демонтируется частично или полностью. Смысл идеи заключается в обустройстве проема и переоформлении лоджии или балкона в жилую комнату. По сути, стену можно и не трогать. В таком случае дверь, которая ранее вела на балкон, будет выводить в дополнительную спальню с огромными окнами. Такая схема подходит в том случае, если балкон или лоджия остеклены.
2. Если спальня большая, ее можно разделить на две с помощью гипсокартонной перегородки. Если планировка позволяет, стоит обустроить дополнительный вход.
3. Выделить часть гостиной под детскую.

При перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную важно обдращать внимание на то, чтобы демонтированные стены не оказались несущими. Определиться с планом помогут специалисты.

В панельном доме

Сегодня большинство многоэтажных домов являются панельными. В таких конструкциях преобладают квартиры следующих планировок:

1. «Книжка» (41 кв. м). Пара смежных комнат, небольшие кухня и санузел. Такой тип двухкомнатной квартиры в панельном доме является самым сложным для перепланировки. Оптимальный вариант — продолжение коридора до конца проходной комнаты и обустройство дверного проема, который ведет в нее.
2. «Трамвай» (48 кв. м). Также предполагает смежные жилые комнаты, которые имеют примерно одинаковые размеры и расположенные одна за другой вслед за кухней. Оптимальная перепланировка осуществляется путем продления коридора до продольной несущей стены. В результате часть гостиной забирают, но расширить площадь можно с помощью демонтажа перегородки с кухней.
3. «Распашонка» (44,6 кв. м). Такая планировка является самой удобной. Все комнаты изолированные, жилые апартаменты соседствуют по обе стороны с кухней. Ее можно объединить с гостиной.

Перепланировка «двушки» по типу «вагончик» в панельном доме, что характерно для «хрущевок» (например, серии ii 18), состоит в объединении гостиной с кухней и произвольном разделении дальней спальни на две детских. Окна выходят на противоположные стороны дома.

Во многих домах времен советской постройки, а также новостройках предусмотрено жилье типа «линейка». Все окна выходят на одну сторону. В данном случае используется стандартный вариант перепланировки: одно из жилых помещений соединяется с кухней, а коридор продолжается, забирая часть большой комнаты. Проблема заключается в том, что у многих новостроек межкомнатные стены — несущие, и тогда их трогать нельзя.

Квартиры типа П-44

Двухкомнатные квартиры П-44 имеют планировки «распашонка» и «линейка».

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры П-44 «линейка»:

1. Увеличение санузла за счет части коридора.
2. Расширение входа из прихожей в гостиную.
3. Демонтаж оконного блока, ведущего из спальни на балкон. Вместо него устанавливаются раздвижные двери. Балкон можно оформить под жилые апартаменты.
4. Обустройство дверного проема в несущей стене между гостиной и кухней.

Общая площадь квартиры составляет до 58 кв. м.

«Брежневка»

В «брежневке» раздельный санузел, изолированные комнаты, но при этом небольшая кухня (около 7 кв).

Основные варианты перепланировок двухкомнатных квартир в домах серий ii -68, И-522А и других:

• обустройство лоджии в кабинет или ее расширение за счет гостиной;

• объединение ванной и туалета для увеличения полезной площади;

• демонтаж стены между залом и кухней или обустройство в ней широкой арки, что визуально увеличит помещение и одновременно сохранит зональность.

В «брежневке» практически все стены — несущие. В этом заключается основная проблема при изменении планировки.

Компания «Никона Строй» предоставляет услуги по быстрой и качественной перепланировке квартир с предоставлением фото результатов на промежуточных этапах. Наши специалисты согласуют все документы в уполномоченных органах, чтобы строительные и ремонтные работы велись в рамках законодательства.