15 полезных советов, как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Содержание пустующей квартиры так дорого обходится владельцам, что многие из них предпочитают сдать жилплощадь в аренду лишь затем, чтобы покрыть убытки. Но даже в этом случае нужно отнестись к будущим жильцам с уважением, а не про принципу «и так сойдет», ведь люди будут платить за съем большие деньги, во многом себе отказывая.

1. Не увлекайтесь дорогим ремонтом в бюджетных квартирах, он должен окупиться максимум через год аренды.

2. Пластиковые окна, натяжные потолки, кондиционер, стиральная машина, стальная входная дверь и застекленный балкон повысят стоимость аренды.

3. Сделайте универсальный ремонт, который подойдет для любой семьи и мебели. Например, удачно будут смотреться зеленые, персиковые или бежевые стены. Подумайте, не будет ли практичнее просто окрасить стены, а не клеить обои. Если вы сдадите квартиру жильцам с маленькими детьми или животными, обои после них наверняка придется переклеивать.

4. Определитесь, кому вы собираетесь сдавать квартиру. По статистике, всего 15 % людей ищут квартиру с мебелью, но при этом пустыми сдаются те же 15 % квартир. Если вы ориентируетесь на студентов или мужчин на заработках, то меблировка будет уместна, а вот многим молодым семьям для полного счастья достаточно только кухонного гарнитура. Трехкомнатные квартиры обычно снимают семьи со стажем.

5. Если решили сдавать квартиру с меблировкой, то привезите туда еще и посуду. Естественно, посуда должна быть функциональной, вряд ли жильцы оценят вашу щедрость, если вы оставите им пять неполных чайных сервизов.

6. Если у вас много старой мебели, которую жалко выбросить, это не значит, что нужно везти ее на съемную квартиру. Квартиросъемщики не обрадуются тому, что им придется передвигать с место на место сломанные кровати и столетние серванты, занимающие все жизненное пространство. Лучше приобрести минимальный набор новой недорогой мебели и заранее смирится с тем, что спустя несколько лет эксплуатации многое придется заменить.

7. Уберите ковры. Если жильцы захотят усложнить себе жизнь дополнительной уборкой, постелют свои, в противном случае либо сразу свернут их (см. предыдущий пункт), либо доведут до такого состояния, что вам останется их только выбросить.

8. Установите хорошую газовую колонку, работающие кухонную плиту и холодильник, если не хотите каждые два месяца искать новых квартиросъемщиков. К счастью, сейчас у людей есть выбор, так что они вряд ли будут терпеть невозможность принять ванну и неработающие конфорки. Кстати, не забудьте сделать профилактику колонки и заменить газовые шланги с истекшим сроком годности непосредственно перед сдачей квартиры в аренду.

9. Если квартира долго была в эксплуатации, замените всю сантехнику и как следует герметизируйте ванну. Вряд ли жильцы будут бояться залить ваших соседей снизу и заботиться о протекших трубах как о своих собственных. Потертую ванну можно быстро и недорого обновить акрилом, но не забудьте предупредить квартиросъемщиков, что им нельзя будет использовать абразивные чистящие средства.

10. Повесьте в ванной большое зеркало, бельевые веревки над ванной и полочки для мелочей, если не хотите, чтобы жильцы самостоятельно дырявили свежий кафель. Не факт, что они сделают это аккуратно.

11. Из тех же соображений оборудуйте прихожую большим зеркалом и вешалками для одежды.

12. Застелите пол износостойким линолеумом или ламинатом, но в ванной лучше оставить классическую плитку, чтобы обойтись без травм на скользком полу.

13. Убедитесь, что все розетки и светильники исправно функционируют.

14. Отключите или заблокируйте городской телефон (блокировка обойдется дороже).

15. Для квартиры бизнес-класса и выше придется раскошелиться на более дорогую отделку и мебель, новую сантехнику, хороший телевизор и кухонный гарнитур со встроенной техникой. Классический стиль или хай-тек подойдут для большинства потенциальных квартиросъемщиков. Если не чувствуете, что справитесь своими силами, обратитесь к дизайнеру интерьеров.