Ремонт квартир под сдачу в аренду - ошибки и нюансы

До недавнего времени, считалось абсолютно естественным и закономерным явлением, что ремонт в собственной квартире осуществляется исключительно для себя и своих потребностей. Степень и масштаб ремонтных работ, а так же причины самого ремонта, не имели особого значения в данном вопросе. Ключевым фактором являлся сам процесс ремонта в квартире и его сущность: ремонт с целью улучшить и облагородить помещение в котором проживает человек, который данный ремонт выполняет.

В наше время, всё чаще прослеживается тенденция, когда ремонт квартиры, выполняется собственником который не планирует своего проживания в данной квартире. Речь идет о ремонте квартиры, которую планируется сдавать в аренду.

Приватизация, законопроекты о собственности и другие законодательные новшества последних десятилетий, всё это вместе взятое, привело к тому, что у наших сограждан появилась возможность являться собственниками различного количества жилья или иных форм недвижимости. Отсюда и закономерный выход из ситуации - Что делать с неиспользуемым жильём?

Что нужно знать о ремонте квартиры под аренду?

Сдача свободных квартир в аренду, решение достаточно практичное и пожалуй экономически рационально. Ведь наличие разного количества объектов недвижимости, подразумевает под собой приватизированное имущество, которое к большому сожалению, пока ещё остается остается очень дорогим по части оплаты всех налогов. Да и тарифы на содержание жилья, нашими управляющими компаниями, меняются отнюдь не в меньшую сторону и достаточно часто, чем несказанно "радуют" нас.

Все эти финансовые обязательства, вынуждают многих искать выход из положения, и пожалуй самым разумным, является сдача свободной, неиспользуемой квартиры в аренду. Это позволяет не только рассчитываться с затратами связанными с содержанием данной квартиры и уплатой различных на неё налогов, но и в какой то мере, может послужить достаточно существенным способом дохода, что конечно же не может быть лишним.

Нужно понимать и полностью осознать факт наличия золотого правила: Чтобы какой то проект, начал приносить прибыль и доход, нужно в начале вложить определенное количество средств на развитие данного проекта. В нашем случае, таким проектом является квартира. Что бы получать прибыль от сдачи квартиры в аренду, конечно необходимо первоначально вложиться в её ремонт. Ведь ремонт в квартире под сдачу, это показатель состояния жилища, визитная карточка, лицо данного жилого объекта. Чем качественнее проделаны и выполнены ремонтные работы в квартире, тем выше её презентабельность и внешний эффект, что в свою очередь сказывается на более высокой цене за сдачу данной квартиры в аренду, а это уже является вашей непосредственной прибылью.

Компания Никона Строй предлагает своим клиентам следующие направления ремонта квартир под аренду:

Косметический ремонт

Капитальный ремонт

Ремонт квартир в новостройке

Конечно, на практике случаются разные развития сюжета. Очень многие, чего греха таить, желают получать прибыль от сдачи своей квартиры, но совершенно не желают вкладывать средства в её ремонт. Или выполняют программу-минимум, ограничиваясь банальной переклейкой обоев или побелкой потолка. Не желая ни кого осуждать, ограничимся лишь приведенным данным фактом. Такие собственники сами себе ограничивают возможное увеличение прибыли. К счастью, людей которые вкладываются в ремонт квартиры под сдачу в аренду - гораздо больше и их число постоянно увеличивается.

Особенности ремонта квартиры под аренду

Как и в любом случае или ситуации, при ремонте квартиры под сдачу в аренду, есть свои нюансы и тонкости. Попытаемся немного описать саму суть данного случая, когда квартира готовящаяся быть сданной в аренду или наем, требует выполнения ремонта или связанных с этим действий.

Аренда любой формы недвижимого имущества, в том числе и квартиры, бывает разной и делится на различные определения. Сдача квартиры в наем, разделяется на сроки аренды, которые бывают как кратковременными так и достаточно долгими. На год, на пол года, на месяц, неделю, день и даже на час. Срок сдачи квартиры определяется между обеими сторонами - собственником и нанимателем.

Наниматель жилья предварительно сам выбирает себе потенциально подходящий для него объект, исходя из текущих обстоятельств, собственных предпочтений и финансового состояния. Большим определяющим фактором, является качественно выполненный ремонт квартиры, которую предполагается взять в аренду. Ведь чем лучше и качественнее был произведен ремонт в данной квартире, тем более уютный и по домашнему комфортной на вид, она становиться.

На комфортную и уютную квартиру, потенциальный наниматель обратит своё внимание в первую очередь. В этом случае, ремонт квартиры перед сдачей в аренду и приносит свои плоды. Собственник сдаваемой в наем квартиры, так же определяет срок сдачи, цену, количество проживающих, и некоторые другие пункты. Многое конечно же зависит как от основных, так и от второстепенных определяющих факторов.

Какой ремонт делать в квартире под сдачу в аренду?

Выполненный ремонт и даже наличие всей необходимой техники, мебели и прочих предметов квартиры и и её интерьера, не являются самыми решающими факторами для успешной сдачи квартиры в аренду. Очень многое зависит и от других показателей. Это и количество комнат в квартире, этаж, тип дома и его возраст. Ну и естественно играет значение район, в котором находится квартира.

Все эти вышеперечисленные определения, дают четкую картину вещей, на которые опирается собственник, при закладке цены на сдаваемую им квартиру. Так же эти определения помогают ему понять, насколько целесообразно будет вложение средств в ремонт квартиры. Ведь совершенно очевидно, что даже при выполненном супер-качественном ремонте, с применением всех самых дорогих и передовых строительных материалов и технологий, это не будет являться гарантией того, что ваш вариант будет пользоваться спросом, даже при самой нижней ценовой расценке за аренду.

Так бывает, если ваша квартира находится в районе отдаленном от центра или окраине города, если дом старый и находится в аварийном состоянии. Этаж сдаваемой квартиры особо не играет существенной роли, но этот фактор тоже не следует списывать со счетов. Вообще очень важно определиться перед ремонтом квартиры под аренду, на каких условиях и на какой срок он планирует осуществлять аренду жилья.

Пример ремонта квартир под аренду от Никона Строй:

Всё это может потребоваться для того, что бы иметь более четкое и определенное понятие, какой масштаб и с каким уклоном необходимо проводить ремонтные работы. Ведь к каждой категории нанимателей, нужно иметь определенный подход, и подстраиваться под их бытовые нужды и необходимости проживания в вашей квартире. Ведь для одинокого холостяка, подойдет вполне скромно выполненный ремонт, без каких либо особых излишеств. А вот для молодой семьи с маленьким ребенком, ремонт должен извлечь совершенно другую внутреннюю обстановку.

Конечно, некоторые люди не задумываются над таким подходом к делу. Но серьезные и здравомыслящие собственники, для которых сдача свободной собственности в аренду является источником дохода, понимают всю закономерность такого подхода к делу. Чтобы квартира сдаваемая в аренду приносила доход, нужно вложиться в её ремонт.

Большинство собственников, при принятии решения произвести ремонт в квартире, которую они планируют сдавать в аренду, обращаются за помощью в проведении ремонта к специалистам строительных компаний. Потому что ремонт, сам по себе сложно осуществимая задача, а когда дело касается ремонта - целью которого является не только произвести приятное впечатление, но и создать общую положительную атмосферу и обстановку интерьера квартиры, то без помощи специалистов тут не обойтись.

Выбор подрядчика на ремонт квартиры под аренду

Обращаясь за помощью в строительные и ремонтные компании, следует обращать внимание на изначальный подход к делу и отношение к проблеме заказчика. Большинство строительных фирм, просто принимают заказ, беря во внимание лишь общий желаемый результат заказчика.

Специалисты компании Никона Строй, при первоначальном обращении потенциального клиента, который обращается за помощью в проведении ремонта, в первую очередь интересуются - С какой целью данный ремонт осуществляется. Если заказчику необходимо выполнение ремонтных работ, что бы в дальнейшем сдавать такую квартиру в аренду, специалисты Никона Строй стараются помочь человеку с определением дальнейших действий и подбором для него самого оптимального способа - наилучшим образом выполнить ремонтные работы, что бы это послужило в дальнейшем дополнительным стимулом для принятия решения у будущих клиентов - снять в аренду именно эту квартиру.

Исходя из всех данных и сведениях о квартире, её квадратуре, количеству комнат, состоянию самого дома и района, в котором этот дом находится, специалисты Никона Строй, тщательно взвесив все данные, приходят к определенному выводу, что представляет из себя квартира, и на что она может рассчитывать в плане социального статуса потенциальных нанимателей.

И уже исходя из этих факторов, делается соответствующий вывод - какой ремонт необходим для данного объекта недвижимости. Ведь для одинокого офисного служащего, вполне будет уместен интерьер в стиле Хай-тек или лофт, а вот для молодоженов например, более приемлем будет интерьер квартиры в стиле Прованс. Поэтому специалисты и стараются определить характер и особенность объекта, что-бы иметь представление: на что может рассчитывать собственник, при поиске клиента, и какой вид ремонта будет особо приемлемым в данной квартире.

Конечно, много факторов которые являются определяющими. Количество комнат в квартире, существенно влияет на будущее определение ремонта. Если владелец собирается сдавать квартиру вместе с мебелью, техникой и прочими предметами быта - что является дополнительным плюсом. Дизайнеры по интерьеру компании Никона Строй, помогут осуществить её правильную расстановку и планирование. Помните, что от общего внешнего и внутреннего дизайна квартиры, во многом зависит и принятие положительного решения потенциального нанимателя.

Ремонт квартиры под аренду нюансы

Многие считают что ремонт квартиры для сдачи её в аренду, нужно делать быстро и дешево. Выше мы описали минусы этого подхода. Всё зависит конечно от вас. Но советы и помощь квалифицированного специалиста, поспособствуют не только существенному снижению по расходам на ремонт, но и приведут к более высоким результатам в конечном итоге ремонтных работ.

Можно например при грамотном подходе к делу, не прибегая к капитальному и дорогостоящему ремонту, создать прекрасный интерьер квартиры, затратив при этом минимальное количество времени, сил и средств. Как всегда - дело в нюансах. Дорогой и презентабельный вид квартиры, не всегда означает что для достижения такого результата, были затрачены большие средства. Это и отличает конечный результат работы профессионала, от самостоятельного действия, или действий неквалифицированного мастера.

Какие выводы можно сделать о ремонте квартиры под сдачу в аренду?

Реклама - двигатель прогресса. Не исключение сути данной аксиомы и ремонт в квартире, которую планируется сдавать в аренду. Ведь выполненный ремонт способен придать интерьеру квартиры более "свежий" общий вид, и создать атмосферу уюта, что конечно же будет дополнительной причиной, по которой наниматель захочет арендовать именно вашу квартиру.

На переполненном рынке сдачи жилья в аренду или наём, где конкуренция необычайно высокая, все хитрости и безобидные уловки по привлечению клиента на свою сторону бывают немаловажным действием.

Компания Никона Строй, не прибегая к уловкам, а основываясь лишь на своем богатом опыте и мастерстве, поможет вам не только определиться со степенью необходимого вам ремонта, но и выполнит профессиональный ремонт вашей квартиры или иной формы недвижимого имущества. До ремонта - гарантируют все. А мы даём гарантии и после выполненного ремонта. Доверяйте профессионалам и берегите себя.