Москва и область
Рассчитать стоимость
Для составления сметы
Бесплатно вызвать
замерщика
Звоните ПН-ВС 9:00 - 22:00

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Строительство многоэтажного дома подходит к концу, остается дождаться приглашения подрядчика, осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи и можно праздновать новоселье. Если, конечно, в новостройке сделан ремонт под ключ и не выявлено дефектов. Как правильно принять готовый объект, чтобы не вышло себе дороже? На что обратить внимание при приемке квартиры?

Кого взять с собой?

Это зависит от типа жилья и качества отделки при сдаче. Застройщики предлагают дольщикам следующие варианты:

  1. Без отделки.
  2. С черновой отделкой.
  3. С отделкой под ключ.

Чистовая отделка может быть оплачена клиентом или сделана строительной компанией «в подарок». Такие программы лояльности практикуют некоторые застройщики. Все понимают, что подрядчик не будет работать себе в убыток: скорее всего, себестоимость ремонта изначально заложена в другие статьи расходов. А «подарок» – всего лишь пиар-ход.

Не верить на слово, не торопиться, все проверять – главное правило принимающей ремонт стороны.

Самостоятельно

Если квартира – экономвариант и ремонт в ней выполнен бюджетный, то можно осмотреть помещение, оценить качество работ самостоятельно.

Привлечь специалиста

Это может быть представитель профильной компании, строитель, другой профессионал. Важно, чтобы он был в теме и знал слабые места квартир, сдающихся с черновой отделкой.

Помощь специалиста не помешает и при осмотре квартиры с ремонтом в подарок.

Мнение эксперта

Профессиональная экспертиза потребуется в следующих ситуациях:

  1. На стадии строительства в первоначальный проект вносились изменения или проект «буксовал» по другим причинам.
  2. В квартире выполнен элитный ремонт с использованием дорогостоящих отделочных материалов. Задача профессионального эксперта – проверить соответствие фактических материалов и их расход тому, что указано в смете.
  3. Нетиповые малоэтажные проекты в новостройках (2-4-этажные дома). В этом сегменте неквалифицированные строители встречаются чаще, чем на рынке жилья бизнес- и премиум-класса.

Распространенные недоработки

При приемке квартиры в новостройке с отделкой нужно осматривать каждый метр, начиная с входной двери и заканчивая лоджией или окном на противоположной стороне. Но первоочередное внимание обращают на самые распространенные недочеты. Это:

  1. Сколы, вмятины, другие дефекты на дверях.
  2. Перекосы подоконников.
  3. Механические повреждения наружных углов стен.
  4. Дефекты на сантехнике или плитке.
  5. Неработающие розетки и электроприборы.

Это те мелочи, которые не каждый заказчик увидит, но в процессе эксплуатации они всплывут и доставят дополнительные хлопоты.

Приемка квартиры с черновой отделкой: нюансы

Срок сдачи квартиры указан в договоре долевого участия (ДДУ): обычно застройщики заранее оповещают дольщиков о готовности объекта и согласовывают дату осмотра и приемки.

Подготовка к осмотру

Заказчикам нужно иметь при себе:

  1. Ручку и записную книжку.
  2. Фонарик.
  3. Рулетку.
  4. Уровень.
  5. Салфетки.

Прием квартиры в новостройке

Если осмотр проходит в присутствии независимого эксперта, то ничего брать не нужно – у него весь инструмент с собой.

Сверка с планом

Замеры квартиры делают специалисты БТИ: фактическую площадь помещения сверяют с данными, указанными в техническом плане, составленном ими. Несущественные изменения допускаются: они обычно прописываются в ДДУ и не требуют никаких действий от заказчика и подрядчика.

Другое дело – существенные изменения. Такими, как правило, считается уменьшение или увеличение более чем на 1 метр. Если площадь уменьшилась существенно, то заказчик вправе не подписывать акт приемки, потребовав у застройщиков компенсации.

Если же строительная компания требует доплаты, то заказчик вправе оспорить это решение по закону. Но в этом случае ему нужно предварительно проконсультироваться с юристами по жилищному праву.

Объемы работ

Объемы выполненных работ должны соответствовать работам, перечисленным в ДДУ. В черновую отделку входят:

  1. Цементная стяжка пола.
  2. Коммуникации отопления, водоснабжения.
  3. Оштукатуренные стены.
  4. Монтаж канализации.
  5. Монтаж электрической проводки.
  6. Установка дверей.
  7. Установка окон и подоконников.

Список у разных компаний может отличаться, поэтому и нужно проверять каждый пункт последовательно.

Входная дверь

Входная дверь открывается наружу, на ней не должно быть вмятин, перекосов, царапин, других дефектов. Обязательно нужно проверить работоспособность замка, петли, плавность хода дверного полотна.

Полы

Стяжка на полах должна быть ровной, что легко проверить уровнем, без трещин, пустот. Вздутий на цементной поверхности тоже быть не должно. Если вдруг какие-то дефекты обнаружатся (даже незначительные), то их обязательно следует внести в акт.

Замечания, указанные в документе, позволяют потребителям отложить дату приемки, дать подрядчикам время на устранение недоделок.

Слой гидроизоляции в ванной

В туалете и ванной нужно проверить слой гидроизоляции, потому что стяжку кладут на него. Гидроизоляцию видно невооруженным глазом – она выходит из стены. Если ее нет, то это серьезное нарушение.

Стены

Стены во время приемки квартиры в новостройке осматривают визуально и проверяют тактильно. Финишный слой должен быть однородным, ровным, без размытости, пятен и перепадов по толщине.

Ровные стены при черновой отделке

Потолок

Высоту потолка тоже проверяют лазерной рулеткой – она должна точно соответствовать размерам, указанным в договоре. Отклонения от этого значения недопустимы.

Черновая отделка потолка включает:

  1. Оштукатуривание поверхности.
  2. Нанесение слоя шпатлевки.
  3. Грунтовку.

Черновая отделка потолка

В дальнейшем никакие подготовительные работы не понадобятся: можно сразу переходить к отделке потолка.

Отопление

Радиаторы должны быть установлены ровно, подключены к отопительной системе. Количество батарей – соответствовать количеству, указанному в ДДУ.

Обязательно проверяют количество и качество креплений: каждый отопительный радиатор крепится на 3-х кронштейнах. Больше – можно, меньше – нельзя.

Радиаторы в квартире новостройки

 

Для установки радиаторов, кондиционера (если он указан в перечне работ), газовой плиты, счетчиков разработаны четкие стандарты. Все они должны быть соблюдены. Это как раз тот случай, когда присутствие специалиста сократит время осмотра, поможет избежать ошибок.

Если квартира сдается в эксплуатацию в осенне-зимний период, проверяют работоспособность всех радиаторов, терморегуляторов.

Водоснабжение

Водопроводы фиксируются на стенах специальными хомутами, установленными через равные отрезки. Стояки крепятся точно по вертикали, на стенах и на полу под ними не должно быть подтеков, следов влаги. Если они есть, то это отражают в акте.

Водоснабжение в квартире новостройки

Обязательно проверяют работоспособность кранов, приборов учета, наличие фильтров очистки, пломб. Специалисты советуют включать воду и проверять напор воды.

Вентиляция и электричество

Тягу в вентиляционной системе проверяют обычным листом бумаги: в рабочей вентиляции он прилипает. Если этого не происходит – есть проблемы. Распространенная причина проблем с вентиляционной системой – строительный мусор или другие загрязнения.

Проверка вентиляции

Проверяя электричество, обязательно осматривают:

  1. Комплектность вводного электрощита.
  2. Целостность прибора учета.
  3. Начальные показания счетчика.
  4. Выключатели, розетки.
  5. Патроны.

Патроны и разетки

Чтобы проверить патроны, нужно захватить с собой обычную электрическую лампу.

Кабели для интернета и телевидения тоже осматривают на предмет их целостности.

Приемка квартиры с чистовой отделкой: особенности

Чистовая – это отделка под ключ, после подписания акта приема-передачи собственник может ввозить мебель и жить в ней. Во время процедуры осматривают все зоны, перечисленные выше, и оценивают качество отделочных работ.

Во время осмотра собственник должен убедиться, что:

  1. Обои не отклеиваются.
  2. Декоративная штукатурка или краска нанесена ровно, без разводов.
  3. Плитка в ванной и другие отделочные работы проведены качественно.
  4. Напольное покрытие не скрипит, без дефектов.
  5. Межкомнатные двери свободно открываются, закрываются, не перекошены.
  6. Сантехника без сколов, остатков цемента.
  7. Краны надежно зафиксированы.
  8. Душевая кабина установлена герметично.

Чистовая отделка квартиры

Есть много специфических особенностей, начиная от стыков на обоях и заканчивая обработкой швов в ванной и стыками на плинтусах. Потребитель может о них не догадываться, зато специалистам по отделочным работам «подводные камни» хорошо известны. В компании «Никона Строй» есть опытные эксперты, которые помогут при осмотре квартиры и оценке качества ремонта.

Все недоделки фиксируются в акте, чтобы подрядчик затем их устранил. Если проблем не выявлено, можно подписывать документ и вселяться в новое жилье.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Денис
Денис

Хорошая статья, много полезной информации.Как указано, проверяя электричество, нужно уделить внимание розеткам, может уйти значительная часть семейного бюджета на то чтобы пробросить новые как у нас. При приемке не обратили внимание что розетки не по стандарту и не там где нужно. Пришлось вызывать электрика, а это штробить, новая проводка, дополнительно розетки.

telephone Позвонить whatsapp-4 whatsApp
1
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете.x
()
x