Перепланировка сталинки: особенности и варианты

Квартиры в домах сталинской постройки остаются востребованными благодаря весомым преимуществам перед новостройками — высоким потолкам, просторной площади, хорошей тепло- и шумоизоляции. Но их устаревшая планировка значительно уступает новым жилым проектам и вызывает оправданное желание переделать жилье под современные запросы. Однако перепланировка сталинки — задача непростая ввиду определенных ограничений со стороны законодательства и конструктивных особенностей построек данного периода.

Особенности перепланировки сталинки

Первая и самая важная деталь, на которую надо обратить внимание — материал перекрытий. Уточнить его можно в паспорте БТИ. Вариантов всего два, но различие между ними принципиально.

• Деревянные или смешанные межэтажные перекрытия.
• Железобетонные плиты и ригели.

Если во втором случае согласовать перепланировку сталинки можно по упрощенной схеме, не разрабатывая проектную документацию и не получая техническое заключение, то в первом задача может быть очень непростой и даже невыполнимой. Дело в том, что стены в таких домах получили термин «разгружающие», их назначение — поддержка деревянных и других ненадежных, просевших с годами перекрытий. В этом случае не только убрать стену и превратить 3-хкомнатную сталинку в 2-хкомнатную или объединить гостиную с кухней, но и просто сделать в такой стене арочный проем или перенести дверь может быть законодательно невозможно. Для изменений необходимо получить техническое заключение (ТЗ) на перепланировку, и стоит этот документ недешево. Помимо этого, может потребоваться разработка дополнительного проектного раздела в отношении усиления перекрытий.
В домах с железобетонными перекрытиями разгружающих стен и соответствующих ограничений нет.

Вентиляция

Неожиданной серьезной проблемой в перепланировке сталинки также может стать вентиляция. Она имеет многочисленные каналы, расположенные порой в непредсказуемых местах. Вентиляционные шахты могут быть проложены в толще несущих стен. Если такую стену разобрать или сделать в ней проем — узаконить изменения не получится, придется восстанавливать конструкцию в прежнем виде. То же самое касается внутриквартирных мусоропроводов.

Инженерные коммуникации

Открытые коммуникации сталинских квартир должны оставаться доступными. Закрыть, к примеру, глухими коробами газовые трубы, идущие по стене на самом виду, нельзя.

Варианты перепланировки

В сталинках с железобетонными перекрытиями возможности изменения планировки практически не ограничены (с учетом оговоренных ограничений). Вариантов очень много, учитывая, что многие дома этого периода строились по экспериментальным проектам, и планировочные решения нередко оказывались нелогичными и малообъяснимыми.

Расширение коридора

Много нареканий вызывают длинные и неудобно расположенные коридоры, их можно либо увеличить до полноценной входной зоны с возможностью размещения вместительного шкафа-прихожей, либо объединить с соседними помещениями.

Единый санузел

Как правило, туалет и ванная в сталинках построены раздельно. Учитывая их «сталинский» размер, за счет объединения можно выделить дополнительное пространство для расширения соседних помещений или увеличить внутреннюю площадь санузла для установки джакузи, душевой кабины и т.д.

Объединение кухни с гостиной

Очень распространенный вариант перепланировки трехкомнатной сталинки — объединение одной из комнат с кухней. Однако следует знать, что при наличии газовой плиты узаконить такое изменение не удастся.

Изменение размеров комнат

Современные планировки имеют тенденцию к уменьшению площади спален в пользу большой гостиной, где семья проводит большую часть времени.

Возведение перегородок

Значительная площадь комнат и наличие больших окон в сталинках помогают решить проблему нехватки отдельных помещений для членов семьи с помощью возведения дополнительных стен. В результате такой перепланировки 2-комнатная сталинка, к примеру, легко превращается в 3-комнатную, не вызывая никаких законодательных сложностей.

Компания "Никона Строй" предлагает ремонтные услуги под ключ:

• Ремонт квартир
• Капитальный ремонт квартиры
• Ремонт квартиры в новостройке

Бельэтаж

Расширить функциональную площадь квартиры можно за счет высоких потолков. В части комнаты в верхней части делается настил и обустраивается спальное место или библиотека с «балконом». Пространство внизу отводится под шкаф, рабочее, игровое или еще одно спальное место.