О договорах и «договоренностях» при ремонте квартиры

Итак, кто непосредственно будет заниматься ремонтом вашей квартиры? Самый идеальный вариант – если есть возможность работать с людьми, которых вам рекомендовали авторитетные источники (друзья, родственники и т.д., ранее пользовавшиеся их услугами). Если таковых нет, то вам придется серьезно поработать над этой проблемой, зачастую полагаясь на собственную интуицию. Впрочем, если придерживаться нескольких простых принципов работы со строителями, то вам вполне удастся избежать многих неожиданных неприятных ситуаций. Давайте остановимся на этом подробнее.

Ваши отношения со строителями обязательно должны быть оформлены на бумаге

В случае со строительной фирмой все более-менее ясно:

• - типовой договор в двух экземплярах с живой печатью;
• - грамотно составленное техническое задание с чертежами, видами и объемами работ с указанием применяемых материалов (в идеале – это дизайн-проект квартиры);
• - согласованный обоими сторонами календарный график выполняемых работ.

В данном случае составление технического задания или даже дизайн-проекта может взять на себя ваша подрядная фирма (за отдельную плату, естественно).

Сметная стоимость ремонта – единственная и основная мотивация группы лиц, участвующих в вашем ремонте. Это ваше основное правило! Смета отражает всю сложность всех возможных работ, учитывает все непредвиденные расходы. Исключает саму возможность ситуации «хозяин, надо бы доплатить людям…». В отдельных случаях составляется дополнительное соглашение – смета дополнительных работ- но, как правило бывает это в случаях, когда сам хозяин желает в процессе работы усложнить ремонт или произвести дополнительные работы.

Цена за квадратный метр в договоре, отражает ли реальность?

Еще один важный момент - ни одна уважающая себя фирма не будет предлагать вам сделать ремонт по «цене квадратного метра площади квартиры по полу» - что так модно стало в деловых отношениях разного рода бригад и шабашников. Причину объясню на простом примере. Представьте ситуацию: где-то на стадии середины ремонта происходит незапланированная ситуация. Все, что угодно-форсмажор, банкротство, ликвидация фирмы-подрядчика или простая ссора с бригадиром-частником. Возникает необходимость прекратить отношения с вышеуказанными лицами и произвести денежные расчеты. Вот тут-то и возникает глупая ситуация, когда стоимость ремонта была оценена, к примеру в 5000 руб./м2. Как теперь посчитать кто кому сколько должен? На какой стадии ремонт? Какой реальный процент выполненных работ? Какая сумма потребуется для его окончания? Обычно цена квадратного метра – это своеобразный коэффициент, позволяющий судить о степени сложности ремонта.

Возможно вам придется работать с бригадой строителей-частников, у которых нет ни лицензии, ни бухгалтерии, ни какой-либо вообще отчетности. Тем не менее, отсутствие офисных работников не освобождает частника от ведения элементарной учетно-отчетной документации.

И пусть ваш договор – это простая письменная доверенность без печатей, и юридически это даже не документ, тем не менее этот договор должен освещать все возможные вопросы, которые будут решаться или могут возникнуть во время работы:

• - условия и сроки промежуточных проплат;
• - качество производства работ и критерии его оценки;
• - условия распространения гарантии на выполненные работы и гарантийный срок;
• - условия возникновения возможных споров и порядок их урегулирования.

Это, пожалуй основные важные пункты договора, которые должны присутствовать всегда.

Для чего необходима смета на ремонтные работы?

Что касается сметы, то в случае с частником это будет простой перечень работ и объемов с указанием их стоимости – но этот документ обязательно должен присутствовать. Все остальные моменты можно конечно обсудить и устно, но повторяю, ремонт – дело серьезное и подхода требует серьезного. Чем больше вопросов вы перенесете на бумагу, тем проще будет решить все последующие споры:

• - нет утвержденного графика работ – морально приготовьтесь к разгильдяйству ваших работников. Не редкость такая картина-время 10 утра, а строители вот только пришли на работу. Далее-перекуры, чаепития и в 15 часов – конец «напряженного» рабочего дня . Или элементарно за счет простоя вашей квартиры решаются другие проблемы строителей;
• - не оговорены сроки и условия промежуточных проплат – готовьтесь к тому, что вам придется чуть ли не каждую неделю выдавать строителям мелкие суммы денег в качестве аванса за непонятно какие выполненные работы;
• - не отражены критерии качества выполняемых работ – готовьтесь увидеть брак в работе, а на высказанное замечание услышать, что на самом деле так и должно быть «а лучше и стоить будет дороже».

У частника все проще – смета работ в виде: « перечень работ – его стоимость», а смета на материалы – вообще отсутствует. Заказчик в лице хозяина квартиры охотно берет на себя заботу о закупке и доставке материалов, тем самым, как ему кажется, он полностью контролирует расход средств на материалы. И в самом деле, в моей практике полным полно случаев, когда очередного заказчика очень интересовали цены работ, он с интересом читал смету, сравнивал полученную сумму с суммой ремонта у друзей, с энтузиазмом торговался и был счастлив, «отвоевав» у меня 3 копейки. Но…, его абсолютно не волновало, сколько и на какую сумму материалов я закажу и израсходую на ремонт его квартиры.

В процессе ремонта квартиры так оно и выходило – материал заказывался, привозился, снова заказывался, снова привозился и так до тех пор, пока уже вообще было тяжело разобраться чего, куда и сколько израсходовано. А может быть испорчено? Или элементарно украдено? Именно поэтому не стоит пренебрегать таким немаловажным вопросом, как смета затрат на строительные и отделочные материалы.

Теперь, я так думаю, мы с вами до конца разобрались с основными вопросами и документами, которые должны быть решены, обсуждены, подписаны и приняты в производство еще до начала работ. И помните еще один важный момент – это вы, а не кто-то там, делаете ремонт в своей квартире, так постарайтесь своевременно и максимально защитить свои интересы. На вашей стороне главный козырь – «кто платит, тот и музыку заказывает»! Благодарим за прочтение статьи, делитесь своим мнением в комментариях. Если Вы ищете порядочных подрядчиков для ремонтных работ, мы рады будем предложить наши услуги на профессиональном уровне. С Уважением команда НиконаСтрой!